皇冠登1登2登3(www.9cx.net):国务院发文力挺市场化租赁企业建设 房地产投资的新风口来了?

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保障性租赁住房正成为房地产投资的新风口,相关利好政策连续释放。

7月2日,国务院办公厅印发《关于加速生长保障性租赁住房的意见》(下称《意见》),其中指出,保障性租赁住房由 *** 给予土地、财税、金融等政策支持,充实行展市场机制作用,指导多主体投资、多渠道供应,坚持“谁投资、谁所有”。

《意见》明确,支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营治理保障性租赁住房。

易居研究院智库中央研究总监严跃进对第一财经剖析称,此次政策提出“扩大保障性租赁住房供应,缓解住房租赁市场结构性供应不足”,解释租赁市场改造进入了新时代,其改造重点从缓解供应不足转变为结构性矛盾的调整,保障性租赁住房的市园职位显著上升,这值得房地产企业起劲关注。

“从以往的情形来看,企业的起劲性不高,保障性租赁住房就生长不起来。”中国都会和小城镇改造生长中央学术委秘书长冯奎克日撰文指出,保障性租赁住房建设要取得实质性突破,需诸多条件形成协力,并充实调动地方 *** 和企业的起劲性。

为激活市场起劲性、增添保障性租赁房源供应,此次《意见》从土地、资金、金融、税收和行政审批等多个方面减轻相关企业的建设和运营肩负,提高企事业单元、租赁企业等市场主体介入保障性租赁住房的起劲性,促进保障性租赁住房市场的生长。

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其中,在土地端,该《意见》从用地泉源和土地调规两方面落实支持政策。

用地泉源方面,《意见》称,主要行使整体谋划性建设用地、企事业单元自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置衡宇建设,适当行使新供应国有建设用地建设,并合理配套商业服务设施;农村整体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房;建设保障性租赁住房的整体谋划性建设用地使用权可以解决抵押贷款。

“该政策首次对农村整体谋划性建设用地和国有建设用地作为保障性租赁住房的供应定位举行明确。”严跃进示意,凭证该《意见》,对于新供应国有建设用地建设应“适当行使”,而对于整体谋划性建设用地,包罗农村整体谋划建设用地,则要“主要行使”,后者为进一步推动农地入市和租赁市场生长的连系打下基础。

业界普遍以为,土地成本、土地设计和配套是社会资源进入保障性租赁市场的拦路虎。对此,土地调规方面,该《意见》提出,在相符相关条件下,允许自有用地换取用途,用于建设保障性租赁住房,但不补缴土地价款;产业园配建租赁住房的比例由7%提高至15%;对闲置和低效行使的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非栖身存量衡宇,用作保障性租赁住房时代,稳固更土地使用性子,不补缴土地价款。

“此前,根据相关土地政策,建设单元应按划定或条约约定使用土地,在换取土地使用性子时需要重新补缴土地价款。此次新政落地后,将有用盘活企事业单元各种闲置土地,使其投入到保障性租赁住房的建设中。”贝壳研究院高级剖析师黄卉称。

在财税方面,针对住房租赁企业普遍面临的税负压力大、运营成本高等问题,《意见》明确,对相符划定的保障性租赁住房建设义务予以中央津贴资金支持;降低税负肩负,对保障性租赁住房项目免收都会基础设施配套费;行使非栖身存量土地和非栖身存量衡宇建设保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,执行民用水电气价钱。

此前,在6月份召开的国常会中也明确,从10月1日起,住房租赁企业向小我私人出租住房适用浅易计税方式,根据5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单元等向小我私人、专业化规模化住房租赁企业出租住房,减按4%税率征收房产税。

同时,为解决住房租赁企业融资渠道窄、融资成本高等问题,在金融端,《意见》提出,加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度,支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房矜持主体提供耐久贷款;支持银行业金融机构刊行金融债券,召募资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业刊行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券,用于保障性租赁住房建设运营。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉对第一财经展望称,下一步,预计专项债会向保障性租赁住房倾斜,而REITs正在探索中,国开行、建行低息贷款也在准备中,这些因素叠加起来,未来保障性租赁住房的融资环境有望获得改善。

“但也应注重到,当前,‘租赁不赚钱’的现状仍未获得实质性突破,社会资源介入意愿仍相对较低。此外,对于房地产企业而言,保障性租赁住房建设的盈利空间若何、项目是否能可连续谋划下去、相关支持政策的落地效果若何,这些问题还待考察。接下来,应以国企带头、吸引更多的市场化企业介入到保障性租赁市场中。”李宇嘉进一步示意。

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