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楼市弱止赚套现 罗沙证券家族掟货

2020-09-10 14:15:30 大公报作者:大公报记者 林惠芳
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分享 图:罗沙证券相关人士刚减价卖出薄扶林贝沙湾3房户   新冠肺炎疫情令楼市添暗涌,投资者减磅套现。在港持有至少40伙收租住宅的罗沙证券家族,已往4个月连卖最少3伙单元,套现约近1亿元,包罗薄扶林贝沙湾3房户刚以低估价约5%售出。据悉,现在家族旗下有近三成单元仍在放售,漫衍于薄扶林贝沙湾、鸭脷洲南湾及深湾轩等,市值约3亿元。   署理新闻指出,贝沙湾2期6座高层B室,适用面积1213方尺,属3房距离,原业主去年曾以6000万元放盘,惟受去年修例风波及今年新冠肺炎疫情影响,市况气氛转差,卖方多次降低叫价,近期下调至4500万元,惟最终劈至3290万元才获承接,累积减幅达45%,成交价比银行估价3468万元低178万或5.1%。不外,原业主早于2010年以1680万元入市,账面大赚1610万元或96%。   持贝沙湾十年回报翻倍   资料显示,原业主以公司名义持有,公司董事包罗DA ROSA、DAVID AUGUSTO及JOSE AUGUSTO MARIA等,信赖为罗沙证券或相关人士。新闻指出,该家族今年5月已最先出售单元,包罗贝沙湾2期2座中层B室,适用面积1366方尺,成交价3890万元,实尺28477元,持货13年账面大赚2215万,赚幅达1.3倍。不外,个体单元只微利离场,该家族持有的西半山殷然低层E室,适用面积732方尺,上月仅以1900万元卖出,实尺25956元,,

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,物业为罗沙证券相关人士于4年前以1737万元购入,账面升值不足一成。   有署理指出,DA ROSA家族于本港持有约40伙住宅单元,市值跨越8.1亿元,物业漫衍于薄扶林贝沙湾、薄扶林富临轩、鸭脷洲南湾、鸭脷洲海怡半岛、鸭脷洲深湾轩等等,现时有至少11伙在放售中,市值约3亿元,业主开价普遍较估值略高,例如鸭脷洲南湾9座低层B室,适用面积1060方尺,叫价2500万元,比估值凌驾242万元。不外,个体放盘单元叫价相对制止,例如家族于2017年2月以993万元买入的启德嘉汇2座低层E室,适用面积490方尺,现开价1050万元放售,比大型银行估值高50万元,倘乐成卖出,持货近4年账面只升5.7%。   康乐园七按盘低市价5%易手   事实上,二手豪宅价钱连续调整,市场续录劈价成交。大埔豪宅康乐园克日有“七按”洋房低市价易手。中原地产区域营业司理吴启业示意,康乐园8街双号屋,适用面积2579方尺,附约4490尺大花园及泳池,开价约4200万元,由于原业主计划移民,希望尽快套现,放盘短短2日内减价212万元,刚以3988万元沽出,适用尺价15463元。同类型单元另一伙康乐园8街双号屋,适用面积2579方尺,于今年4月以4200万元沽出,意味最新造价较那时低约5%   据土地注册处资料显示,原业主1999年以1650万元购入,持货21年账面升值142%。资料显示,上址2016年至去年12月时代,曾7次向差别财政公司加按,涉及借贷总额共3870万元。   责任编辑:侯祎岚
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